Tržište nepokretnosti u 2022. godini vredelo 7,5 mlrd EUR - Čak trećina prometa sa "sivog" tržišta

Vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u 2022. godini iznosila je 7,5 mlrd EUR, ali je čak trećina ukupnog prometa, odnosno 2,5 mlrd EUR, dolazila sa delimično regulisanog tržišta, objavio je Republički geodetski zavod (RGZ).

Tržište nepokretnosti u Srbiji, kako objašnjavaju, deli se na regulisano, delimično regulisano i neregulisano tržište nepokretnosti.

Iz novog izveštaja o tržištu nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda se jasno vidi da je delimično regulisan sistem tržišta nepokretnosti u konstantom rastu kako u broju transakcija na ovom tržištu tako i u vrednosti ostvarenog prometa.

Broj ugovora zaključenih u okviru delimično regulisanog sistema tržišta u 2022. godini iznosio je 21.784 što predstavlja rast od 119% u odnosu na 2019. godinu. Takođe, u slučaju kupovine direktno od investitora 80% ukupne vrednosti prometovanih nepokretnosti dolazi sa delimično regulisanog tržišta.

- Od investitora se najčešće kupuju stanovi gde je takođe primetan značajan porast kupovina na delimično regulisanom sistemu tržišta nepokretnosti u poslednje četiri godine. Procenat kupovine stanova direktno od investitora na delimično regulisanom tržištu u odnosu na celokupno primarno tržište stanova u 2022. dostiže 71% (sa 49% u 2019.) za teritoriju Republike Srbije i čak 84% za Grad Beograd (sa 51% udela u 2019) - saopštavaju iz RGZ.

Delimično regulisani sistem tržišta nepokretnosti obuhvata nepokretnosti koje nisu upisane u katastar nepokretnosti i koji je samo delimično regulisan zakonima i uredbama.

U praksi, to znači da, iako postoje propisi koji uređuju određene aspekte, vrlo često proces utvrđivanja prava, proces registracije, proces zaštite učesnika na tržištu nepokretnosti, proces finansiranja od strane finansijskih institucija i dr. nisu u potpunosti regulisani.

Najčešći razlozi su da dokumentacija nije podobna za upis u katastar nepokretnosti, odnosno nedostaje neki obavezni element za upis u katastar nepokretnosti u skladu sa važećim zakonom, dokumentacija nije predata za upis ili dokumentacija nastala prilikom utvrđivanja prava nije sprovodiva. U ovim slučajevima rokovi za rešavanje ne mogu biti precizno definisani jer nekretnine koje se nalaze na delimično regulisanom tržitu imaju veoma kompleksne i komplikovane procedure za utvrđivanje prava vlasništva.

Regulisan sistem tržišta nepokretnosti je zakonski uređen način kupoprodaje nepokretnosti, u kojem se sve procedure odvijaju u skladu sa propisima. U ovom sistemu, sve nepokretnosti su upisane u katastar nepokretnosti, što omogućava pravnu sigurnost i zaštitu prava učesnika u trgovini. Zahtevi za upis u katastar za nepokretnosti koje se nalaze na regulisanom tržištu rešavaju se u zakonskom roku od 5 radnih dana.

Neregulisan sistem tržišta nepokretnosti obuhvata nekretnine koje nisu izgrađene u skladu sa zakonskim propisima. Ove nepokretnosti nisu upisane u katastar i nalaze se van kontrole nadležnih institucija. Kupci su često izloženi riziku od prevare, jer su neinformisani o pravnom statusu nepokretnosti koju kupuju a RGZ nema podatke o transakcijama sa neregulisanog sistema tržišta nepokretnosti.

- Ovaj izveštaj obuhvata sve kategorije tržišta kako bi se građani i privreda informisali o stanju i dešavanjima na tržištu nepokretnosti sa ciljem da doprinese većoj transparentnosti i boljem funkcionisanju tržišta, omogući građanima i privredi da donesu informisane odluke, kao i da pomogne donosiocima odluka u oblasti nepokretnosti. Poslovanje na uređenom tržištu podrazumeva svest učesnika u pogledu pravnog okvira i potencijalnih rizika u slučaju odstupanja od okvira - navode iz RGZ.