Izvor: kurir | Četvrtak, 14.04.2022.| 11:04
Izdvojite članak Odštampajte vest

Kako da kupite nekretninu upola tržišne cene i to anonimno

Ilustracija
Ilustracija (Foto: Narong Jongsirikul/shutterstock.com )
Uporedo sa rastom cena nekretnina u celoj Srbiji raste i zainteresovanost za jedan poseban onlajn sistem u kome se stanovi, kuće, ali i automobili i ostale pokretne i nepokretne stvari mogu kupiti od 30% do upola jeftinije od tržišne vrednosti.

Na taj način je stan od 67 m2 na opštini Zvezdara u Beogradu prodat za oko 3,6 miliona dinara, odnosno 30.450 EUR, što dođe 455 EUR po kvadratu. Inače, na ovoj beogradskoj opštini je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadrata u starogradnji 1.780 EUR, odnosno kvadrat se prodavao u rasponu od 800 do 2.862 EUR u poslednjem kvartalu 2021. godine.

Ovo je jedna od poslednjih u nizu prodatih nekretnina preko portala e-Aukcija, gde kao kupci mogu da učestvuju i građani i pravna lica, i to anonimno!


Skoro svaki dan neka prodaja

U narednih mesec dana, kako je oglašeno na ovom portalu, na prodaju je ponuđeno još 19 stanova.

Među njima je i jednosoban stan od 43 m2 na Vračaru, čija je početna cena oko 7,5 miliona dinara, odnosno 63.886 EUR, što je 1.485 EUR po metru kvadratnom. Ova cena čini se više nego povoljnom budući da je reč o jednoj od najpoželjnijih lokacija u Srbiji gde kvadrat starogradnje u proseku staje 2.254 EUR, a ide i do 3.822 EUR.

Takođe, na licitaciju je ponuđen i dupleks od 101 m2 u Rakovici i to po početnoj ceni od 119.305 EUR, odnosno 1.180 EUR po metru kvadratnom. U ovoj beogradskoj opštini, inače, kvadrat u proseku košta 1.263 EUR, a ide i do 1.880 EUR.

Elektronsko javno nadmetanje zakazano je i za prodaju jednoiposobnog stana od 53 m2 u Novom Sadu i to po početnoj ceni od 51.440 EUR, što je 970 EUR po kvadratu. Prema podacima RGZ, prosečna cena starogradnje u Novom Sadu je 1.395 EUR po kvadratu, a ide i do 2.250 EUR za kvadrat.

U Subotici se zainteresovani kupci mogu nadmetati za kupovinu dvosobnog stana od 47 kvadrata, kome je početna cena 19.180 EUR, odnosno 408 EUR po kvadratu. U ovom gradu je tržišna prosečna cena stanova u starogradnji oko 600 EUR, a ide i do 1.100 EUR.


Izvršni postupak

Na aukciju je, među ostalima, ponuđen i stan od 69 kvadrata u Vrnjačkoj Banji. Početna cena je 48.676 EUR, odnosno 705 EUR po kvadratu.

Sve navedene nekretnine na licitaciju su dospele jer njihovi vlasnici nisu mogli da otplate dugove.

Prema analizi NALED-a, otkako je elektronski sistem javnog nadmetanja postao jedini način za prodaju imovine u izvršnom postupku, interesovanje za e-Aukciju kontinuirano raste - samo tokom 2021. putem ove platforme organizovano je gotovo 14.500 licitacija, što je skoro 50% više nego 2019.

Prodajom je završeno nešto više od 13.750 postupaka dok su ostale obustavljene.

- Zahvaljujući elektronskoj proceduri, javno nadmetanje više nije ograničeno na uzak krug potencijalnih kupaca, već u njemu mogu da učestvuju svi zainteresovani građani ili pravna lica. Predmet prodaje poznat je 15 do 30 dana unapred, a svako ko želi da licitira mora da položi jemstvo od 15% početne cene. Nadmetanja se obavljaju u dva kruga - u prvom je početna cena 70% procenjene vrednosti, dok u drugom iznosi 50%. Pravnoj sigurnosti učesnika dodatno doprinosi i to što su svi ponuđači anonimni, tako da ni oni međusobno, kao ni javni izvršitelji, ne mogu da znaju ko se krije iza identifikacionog broja. O učinkovitosti novog sistema najbolje svedoči činjenica da dosad nije zabeležena nijedna žalba na račun narušavanja anonimnosti, vršenja pritiska na odluke ili neki drugi vid zloupotrebe - rekao je Dejan Vuković, potpredsednik Saveza za imovinu i investicije u NALED-u.
Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Testiraj besplatno!
Prijavite se na naš dnevni ekonomski bilten koji će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana.
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Testiraj besplatno!
Testiraj besplatno!
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima.
Testiraj besplatno!

Ako ste već korisnik, ulogujte se:
Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE
Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE