Korak bliže akva parku, zelenim kućama i sportskim terenima na Vršačkim planinama - Definiše se građevinsko zemljišta za kompleks čiji je investitor Swisslion

Osnovni cilj izrade Plana je da se poboljša, unapredi i promoviše postojeća turistička ponuda bazirana na Vršačkom vinogorju, kroz optimalno i održivo definisanje građevinskog zemljišta za kompleks eko-turističkih i sportsko-rekreativnih sadržaja sa pristupnim saobraćajnicama, definisanje regulacije javnih saobraćajnih površina sa biciklističkom i pešačkom stazom i utvrđivanje javnih površina i pravila građenja na ostalim površinama u okviru voćarsko-vinogradarske zone.

Prostor obuhvaćen Planom nalazi se u okviru područja posebne namene "Predeo Vršačkih planina", u zoni neposrednog uticaja na zaštićena prirodna dobra. Najveći deo predmetnog prostora čini obradivo poljoprivredno zemljište, pod plantažama vinove loze, u privatnoj svojini kompanije Swisslion-Takovo, koje po nameni pripada vinogradarsko-voćarskoj zoni i zoni ostalog poljoprivrednog zemljišta.

Postojeće građevinsko zemljište u obuhvatu Plana čine opštinski putevi broj 102 i broj 111, kao i parcele dva objekta, od kojih je jedan ruiniran (prizeman stambeni objekat), a drugi je u međuvremenu zamenjen novim objektom (kuća za kratkotrajni boravak izletnika, spratnosti Po+P+1) i kompleks je ograđen i proširen na nekoliko susednih parcela.

Na osnovu saobraćajnih analiza može se zaključiti da saobraćajna infrastruktura putno-drumskog saobraćaja, u okviru obuhvaćenog prostora daje dobre osnove za nadogradnju i rekonstrukciju, čime bi se omogućio brz i lak pristup ovom području iz više pravaca, na nivou visokog komfora i saobraćajne usluge, kao i brze i lake

komunikacije u obuhvatu Plana, navedeno je.

U obuhvatu Plana definisano je sedam zona.

Za zadovoljavanje potreba sadašnjih i budućih korisnika na predmetnom prostoru, a imajući u vidu naročito mogućnost pružanja različitih turističkih usluga u narednom periodu, neophodna je kvalitetna saobraćajna povezanost (međusobno i sa okruženjem), kako planiranih sadržaja u obuhvatu Plana, tako i sadržaja u kontaktnoj zoni. U obuhvatu Plana zastupljeni su opštinski putevi, pristupne saobraćajnice i interna saobraćajna mreža.

Uz opštinski put broj 111, sa njegove istočne strane, planirana je zona eko-turističkog kompleksa, po površini druga po zastupljenosti zona u obuhvatu Plana.

U ovoj zoni, u njenom severnom delu, planirana je izgradnja smeštajnih kapaciteta, u vidu eko-turističkog kompleksa tipa "zelene kuće", u središnjem delu bi bio akva park sa pratećim sadržajima, a u južnom delu ove zone planirana je prioritetno izgradnja otvorenih sportskih i rekreativnih terena, sa mogućnošću izgradnje i

Ova zona predstavlja potpuno novi sadržaj, komercijalnog tipa, koji bi imao vodeću ulogu u promociji vinskog turizma sa ovog prostora, odnosno čitavog predela "Vršačke planine". Zamišljen je kao poseban kompleks, u jugozapadnom delu obuhvata Plana, sa pristupnim putem na opštinski put broj 102. Vlasnik želi da, kao svoju zadužbinu, na ovoj izuzetno atraktivnoj lokaciji izgradi reprezentativni objekat (tzv. "dvorac") u kom bi se odvijale različite manifestacije i pružale usluge najvišeg kvaliteta. Njegova izgradnja je započeta.

Ova zona predstavlja uklapanje zatečenog stanja u viziju budućeg vinogradarskog kompleksa. Naime, na mestu manjeg prizemnog objekta iz ranijeg perioda, vlasnik je 2018. godine, na osnovu prethodno urađenog urbanističkog projekta, lokacijskih uslova i građevinske dozvole, izgradio kuću za kratkotrajni boravak izletnika, spratnosti Po+P+1. Naknadno su izgrađeni bazen, pomoćni objekti, pristupni put i ograda oko čitavog kompleksa, koji je proširen i na nekoliko susednih parcela.

Planom je ovaj sadržaj definisan kao kuća za odmor i izlete, ali je građevinsko zemljište (iako prošireno u odnosu na postojeće stanje), redukovano na manju površinu unutar sada ograđenog kompleksa, koji obuhvata pored izgrađenih površina i mlade zasade vinove loze i voća, koji će ostati poljoprivredno zemljište.

Ova zona obuhvata još jednu manju lokaciju u kontaktnom delu sa građevinskim područjem Vršca, gde je okružena šumom, parcela zatečenog porodičnog stambenog objekta, koji se takođe zadržava kao kuća za odmor i izlete.

Ova zona obuhvata najvećim delom obradivo poljoprivredno zemljište, pod plantažama vinove loze i voća, i manjim delom ostalo poljoprivredno zemljište, pod poljozaštitnim zelenilom, u obodnom delu obuhvata Plana.

Šume i šumsko zemljište predstavljaju svojevrsnu tampon zonu između građevinskog područja naselja Vršac sa jedne strane i građevinskog zemljišta van naselja sa druge strane. U zoni šume biće podignuti zasadi od dominantnih dendroloških vrsta, uz izbegavanje monokultura radi podsticanja diverziteta. Postojeći amfiteatar na otvorenom se zadržava, uz mogućnost obogaćenja novim sadržajima.

Planom se zadržavaju postojeći koridori potoka i kanala.

Nosilac izrade Plana je Grad Vršac, a obrađivač JP Zavod za urbanizam Vojvodine.