Izvor: eKapija | Četvrtak, 16.06.2022.| 12:59
Izdvojite članak Odštampajte vest

REBEC 2022 - Kakav je uticaj ruskih kompanija na tržište poslovnih prostora u Beogradu?

Srđan Vujičić, Milica Đinđić, Ljubomir Drekić, Stevan Todorović, Bojan Jevtić
Srđan Vujičić, Milica Đinđić, Ljubomir Drekić, Stevan Todorović, Bojan Jevtić (Foto: Screenshot/Rebec 2022/Whova)
Rentiranje poslovnih i kancelarijskih prostora posle korone značajno zavisi od intenziteta povratka zaposlenih u kancelarije, ali i od kretanja cena na tržištu nekretnina, zaključak je panela "Office development in SEE region", održanog u okviru konfenercije Rebec 2022.

- Naše nekretnine nalaze se na nekim od najvažnjih lokacija. Povezane su sa bitnim saobraćajnicama i mislim da naš uspeh ne zavisi samo od tehničkih odlika naših nekretnina, nego i od zajednice koju se trudimo da formiramo u našim zgradama - navodi Milića Đinđić, Office Leasing menadžer u MPC Properties Srbija.

Kako je navela, sve građevine kojima raspolaže kompanija imaju zeleni sertifikat i u tome korisnici ovih zgrada, kao što su Kula Ušće 1 i Kula Ušće 2, kao i tržni centar Ušće, uživaju.

- Sad se okrećemo drugačijoj formi kancelarijskih prostora, a svakako pratimo i trendove, ne samo u tehničkom smislu, nego i u izgledu novih prostora - ističe ona.

Prema rečima Ljubomira Drekića, direktora Vig Real Estate Srbija, na kraju dana uvek pričamo o isplativnosti projekata.

- Prvi smo na tržištu upotrebili tehnologiju "water pump", odnosno uzimamo vodu iz podzenih voda i na taj način obezbeđujemo 70% grejanja u našim prostorima - naveo je Drekić.

Govoreći o svemu što utiče na formiranje cena poslovnih prostora, šef Indotek-a za Srbiju, Stevan Todorović kaže da je cena struje važan faktor i svakako nešto šta je potrebno ispratiti u narednom periodu.

- Drugi pritisak na cene je povećanje minimalne cene rada, a vidimo i da se ostale cene povećavaju, pa je povećana i cena gradnje - naveo je Todorović.


"2021. godina bila rekordna za rentiranje"

- Činjenica je da je za nas 2021. godina bila rekordna za rentiranje. Tada smo iznajmili veliki broj prostora. Takođe, imamo i veliki NCR kampus, a potpisali smo ugovore i sa nekim velikim kompanijama u Airport City-ju - istakao je Bojan Jevtić, Menadžer Coreside, Savills Srbija.

Poredeći tržišta nekretnina Beograda i Rumunije, direktor Aviso N Young za Rumuniju i Češku, David Canta smatra da je najveći indikator razvoja tržišta poslovnih nekretnina povratak zaposlenih u kancelarije.

- Ukoliko ne uspemo da vratimo zaposlene u kancelarije, mislim da ćemo imati krizu u sektoru poslovnih prostora - iznosi svoje sumnje Canta.

Kako kaže, severnoameričko tržište je mnogo veće i zrelije od tržišta našeg regiona, pa poređenje te dve stavke nije relevantno.


Da li dolazak ruskih kompanija doprinosi dinamici na tržištu nekretnina?

Govoreći o turbulentnim dešavanjima sa sve većim brojem ruskih kompanija koje svoje poslovanje prebacuju u Beograd, Bojan Jevtić navodi da to svakako ima utcaja na naše tržište.

- Neke kompanije su već potpisale ugovore i prešle sa svim zaposlenima i porodicama ovde na godinu ili dve. Neki su čak došli da ostanu 3 do 5 godina i potpisali su dugoročne ugovore. To su kompanije sa velikim brojem ljudi i mislim da će oni koji dolaze sa istoka svakako uticati na povećanje cena - podvlači Jevtić.


Kako privući zapolene nazad u kancelarije?

- Već imamo 70-80% zaposlenih koji su se vratili u kancelarije, tako da možemo reći da se većina ljudi vraća polako u zgrade. Neke kompanije zapošljavaju još radnika i kombinuju sistem rada delom od kuće a delom iz kancelarije - priča Ljubomir Drekić.

Sektor informacionih tehnologija je sektor koji se ističe po povećanim zatevima za poslovnim prostorima, a kako piča Milica Đinđić imali su velike zahteve za prostorima od kompanija koje su došle sa istoka i koje šire svoje poslovanje ovde.

- Takve firme zapošljavaju i nove radnike, a takođe primenjuju i hibridni rad odnosno kombinuju rad od kuće i knacelarije - navodi ona.

Ukoliko posmatramo kako će se cene najma nekretnina kretati u narednom periodu, Bojan Jevtić je mišljenja da su trenutno rente "manje više na istom nivou kao u prethodnom periodu".

- Beogradsko tržište nekretnina svakako je među većima na našem prostoru i imamo mnogo novih proizvoda. Siguran sam da će najam u narednom periodu biti veći, ali ako to bude povećanje od 1%, to nije ništa veliko. U narednoj godini bi trebalo očekivati i povećanje cene građevinskog materijala, pa ćemo videti kako će to da se odrazi na cenu - zaključuje Jevtić.

Rebec 2022 održan je u hibridnom formatu u Beogradu od 13 - 15. juna.

S. Maričić
Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Testiraj besplatno!
Prijavite se na naš dnevni ekonomski bilten koji će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana.
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Testiraj besplatno!
Testiraj besplatno!
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima.
Testiraj besplatno!

Ako ste već korisnik, ulogujte se:
Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE
Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE