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Mia Zečević, CEO von Novaston - Vertrauen ist die Grundlage jedes erfolgreichen Unternehmens

Mia Zečević
Mia Zečević (FotoNovaston)
Ein weiteres herausforderndes Jahr im Zeichen der Coronavirus-Pandemie neigt sich langsam dem Ende zu. Bei dieser Gelegenheit haben wir mit Mio Zečević, Generaldirektorin von Novaston, über die Ergebnisse, die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt, Geschäftsprojekte und zukünftige Ambitionen gesprochen.

Mia Zečević betonte, dass Vertrauen im heutigen Geschäftsumfeld das Wichtigste ist. Aufgrund seiner hohen Zuverlässigkeit hat sich Novaston heute als führend in der Einzelhandelsbranche, Immobilienverwaltung und -vermietung positioniert. Die Stabilisierung von Chancen und erzielten Ergebnissen hat ein intensiveres Nachdenken über den Ausbau des Geschäfts ermöglicht. Die wichtigsten Projekte in der kommenden Periode werden für Novaston die verstärkte Präsenz auf dem kroatischen Markt und Investitionen in das Segment der Gewerbeflächen sein, wo es einen "konstanten Mangel" an Angebot gibt.

eKapija: 2021 neigt sich dem Ende zu. Wie das vorherige war auch dieses voller Herausforderungen. Wie ist Novaston mit den veränderten Umständen umgegangen? Haben Sie Ihre Pläne verwirklicht?

- Vertrauen ist die Basis jedes erfolgreichen Unternehmens. Novaston hat sich in Serbien und der Region bereits als äußerst zuverlässiges und professionelles Unternehmen positioniert, dessen Expertenteams mit nationaler und internationaler Erfahrung moderne Technologien und Lösungen anwenden und jeden Kunden einzeln ansprechen. Im Einzelhandel positioniert, modernisieren und entwickeln wir unsere Plattform vor allem in den Bereichen Gewerbeimmobilien und Logistik weiter. Wir haben auch große Projektpläne in der Region und arbeiten bis dahin erfolgreich mit fast allen großen in- und ausländischen Investoren und Unternehmen zusammen (IMMOFINANZ, NEPI Rockcastle, GTC, Ikea, BIG CEE, Schneider Electric, MK Group, Aleksandar Gradnja, AB Markt, Granit Invest).

eKapija: Novaston ist bereits ein bekannter Name im Bereich der Verwaltung von Fachmarkt- und Einkaufszentren. Wie schätzen Sie die aktuelle Marktsituation ein?

- Die aktuelle Lage ist als stabil einzuschätzen. Nach dem ersten Quartal dieses Jahres gab es keine starken restriktiven Maßnahmen, die die Arbeit von Einkaufs- und Fachmarktzentren beeinträchtigen würden, was sich positiv sowohl auf das Besucher- als auch auf Umsatzwachstum auswirkte. So stieg beispielsweise der Umsatz in den meistbesuchten Fachmarktzentren, die von Novaston verwaltet werden, im Jahr 2020 um 3 %, während in diesem Jahr ein deutlicher Anstieg von 16 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2020 zu verzeichnen ist.

Interessant ist, dass das Umsatzwachstum nicht mit einer Zunahme der Besucherzahlen einherging. Im vergangenen Jahr sank die Besucherzahl in den genannten Fachmarktzentren deutlich um durchschnittlich 12 %, während sie 2021 um 10 % anstieg. Damit ist die Besucherzahl noch nicht auf das Niveau von 2019 zurückgekehrt, um ca. 2%, was durch das gestiegene Konsumverhalten der Besucher, die allgemeine Wirtschaftslage und den Anstieg der Einzelhandelspreise auf dem Markt erklärt werden kann.

Unsere Erfahrung zeigt, dass unabhängig von epidemiologischen Bedingungen weiterhin Bedarf an Einzelhandelsflächen in Sekundärstädten besteht, was durch die Eröffnung des Puls Shopping Parks in Pirot, den wir jetzt betreiben, bestätigt wurde. Nach wie vor besteht Investitionsbereitschaft beim Kauf von Fachmarktzentren und der Stärkung der Positionen im Einzelhandelsmarkt. Solche Beispiele sind die Käufe von SC Kragujevac Plaza und Kruševac Shopping Park durch BIG Shopping Centers, bei denen unser Unternehmen ebenfalls exklusiv vermittelt hat. MPC Properties hat kürzlich das Delta City Shopping Center gekauft, während unser langjähriger strategischer Partner, die österreichische IMMOFINANZ, vier Fachmarktzentren der Poseidon-Gruppe gekauft hat.

eKapija: Können wir nächstes Jahr ein besseres Geschäftsumfeld für Fachmarktzentren erwarten?

- Das nächste Jahr wird auch von einer neuen Anpassung geprägt sein, da dies auch ein Jahr der Erholung und Anpassung war. Andererseits wird das Geschäftsumfeld von uns selbst abhängen, von der Art und Weise, wie wir geschäftliche, finanzielle und energetische Ressourcen nutzen. Wir erwarten, dass Fachmarktzentren weiterhin stabil funktionieren und nicht vergebene Flächen schnell vermietet werden, da neue Altmieter wachsen und sich entwickeln.

Die große Sorge aller Beteiligten ist die aktuelle Situation auf dem Energiemarkt, dh der starke Anstieg der Strompreise, der uns hin zu erneuerbaren Energien, Recycling und Kreislaufwirtschaft führt.

Bei Novaston haben wir die Anmietung von Einzelhandelsflächen im Ava Shopping Park abgeschlossen, der direkt neben dem IKEA Kaufhaus am Bubanj Potok entsteht. Die Bauarbeiten laufen und unser Projektteam arbeitet an der Koordination, Abstimmung und Freigabe von Mieterprojekten.


(FotoNovaston)
eKapija: Aktuelle Marktinformationen weisen auf einen gravierenden Mangel an Büroflächen hin. Wie sehen Sie diese Situation und welche Pläne hat Novaston in diesem Marktsegment?

- Ja, man kann sagen, dass es einen "chronischen" Platzmangel gibt. Bezogen auf das Gesamtvolumen der Büroflächen sind wir noch weit von Budapest, Sofia und Bukarest entfernt. Andererseits erhöht das ständige Wachstum der IT-Branche, sowohl von neuen Unternehmen als auch die Eröffnung oder Verlagerung von regionalen Zentren bestehender Unternehmen in Belgrad, die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen weiter. Viele neue Projekte sind bereits gestartet und fertige zu den geplanten Preisen freigegeben worden.

Eine der Folgen der Pandemie ist die Entwicklung eines kombinierten Geschäftsflächenmodells, und die Vorteile bei der Vermietung haben moderne Gebäude mit der Möglichkeit der natürlichen Belüftung, die an zentrale Klimaanlagen angepasst sind.

Unser Unternehmen konzentriert sich aktiv auf eine Art Anpassung von Projekten an den Markt, vor allem solche, die aus verschiedenen Gründen nicht "zum Leben erweckt" wurden und ihren Mietern eine moderne Geschäftsform bieten. Ergänzend möchte ich hinzufügen, dass in unserem Land sowie in der Region nicht genügend Industrie- und Lagerflächen in den begehrtesten Lagen zur Verfügung stehen, was zu einem stetigen Anstieg der Mieten für Logistikflächen führt. Es ist eine Branche, in der es viele Geschäftsmöglichkeiten gibt.

eKapija: Im Laufe des Jahres hörten wir oft Ankündigungen, dass Sie sich im Bereich Gewerbeflächen und Logistik positionieren möchten. Was passiert in diesem Segment von Novastons Geschäft? Können Sie einige neue Projekte ankündigen?

- Unser Novaston Asset Management ist als Teil der Plattform der exklusive Makler für die Anmietung des attraktiven Geschäftsraums "Revolution" in Belgrad. Es handelt sich um ein Gebäude mit einer Fläche von c. 10.000 m2, gebaut von Granit Invest in Vracar. Gleichzeitig mit Schneider Electric und Novkabel sind wir an der Entwicklung der zukünftigen Einrichtung des Schneider Electric Entwicklungszentrums in Novi Sad (ca. 14.000 m2 Bruttofläche) aktiv. Wir kooperieren auch mit anderen großen Unternehmen und Investoren bei der Entwicklung verschiedener Geschäftseinrichtungen. Dabei verfolgen wir auch neue Konzepte der „neuen Normalität“, die unter anderem mehr Effektivität und digitale Lösungen für die kontaktlose Kommunikation beinhalten.

eKapija: Was sind Ihre Pläne für die nächste Periode? Wo will sich Novaston im anspruchsvollen Immobilienmarkt positionieren?

- Neben aktuellen und zukünftigen Projekten in Serbien werden wir uns einer noch besseren Positionierung auf dem kroatischen Markt widmen. Besonderes Augenmerk haben wir auf ein großes Wohn- und Tourismusprojekt in Istrien mit mehr als 250 Luxusimmobilien für Ferien oder Wohnen, Bruttofläche c. 100.000 m2. Hier übernehmen wir den Aufbau des gesamten Systems – Asset-, Property- und Facility Management und Organisation inklusive Marketing. Wir sind in Montenegro und Bosnien und Herzegowina aktiv und bauen unser Geschäft in Slowenien und Mazedonien aus.

Nikola Ignjatović

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