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Quelle:
RTS |
Donnerstag,
22.08.2024.|
11:20
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Link kopierenImmobilienmarkt in Bewegung – Bessere Kreditkonditionen, aber auch Preissprung bei Wohnungen prognostiziert
Der Euribor sinkt, was zu günstigeren Kreditkonditionen, aber auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird. Der Immobilienmarkt hat einen großen Einfluss auf die Wirtschaft. Durch die Zahlung der Steuer beim Kauf- und Verkaufsvorgang und auch bei der Vermietung werden zumindest theoretisch Beiträge zum Staatshaushalt geleistet und Möglichkeiten für neue Investitionen geschaffen. Kenner sagen, dass jetzt der ideale Zeitpunkt ist, um mit Verhandlungen über den Kauf von Wohnungen zu beginnen, aber auch für die Institutionen, sich dieser Branche zu widmen.
Dass der Immobilienmarkt in Bewegung kommt, wird auch durch den gestiegenen Umsatz in den letzten Monaten bestätigt. Die Preise steigen, langsamer als in der vergangenen Zeit, und auch das Angebot wächst. Die Experten sind sich einig – es ist eine bessere Wahl, eine Wohnung zu kaufen, als sie zu mieten.
Wohnungen werden derzeit seltener zum Wohnen und häufiger als Investition gekauft.
Der Vizepräsident des Expertenrats des Serbischen Immobilienclusters, Milić Đoković, sagt, dass 100.000 Euro aus einem Kredit 450.000 Euro sogenanntes Bargeld schaffen.
– Die Leute fragen sich oft, woher das ganze Geld kommt. Es gibt kein Bargeld, die Bank ist das Bargeld, die Bank initiiert und startet den Umsatz praktisch selbst und dann vervielfacht er sich einfach – stellt Đoković klar.
Neue Wohnungen, sagen Investoren, sind ausverkauft, noch bevor die Arbeiten abgeschlossen sind.
In Serbien besitzen 30 % der Menschen mehr als eine Immobilie. Es gibt viele, die sie kommerzialisieren.
Der unregulierte Wohnungsmietmarkt führt neben den damit verbundenen Risiken zu Haushaltsverlusten, bereitet aber auch den Eigentümern Probleme.
Kenner der Materie sehen in den Änderungen des Wohnungsgesetzes und der Einführung der Verpflichtung professioneller Verwalter mit dem Status einer offiziellen Person, Aufzeichnungen über die Vermietung zu führen, eine Möglichkeit zur Regulierung des Marktes.
- Was wir als professionelle Verwalter tun, ist, dass wir den Eigentümer der Wohnung bei der Definition des Gebäudes bitten, anzugeben, ob er in dieser Wohnung wohnt, d. h. das Anmeldeformular ausfüllt oder sie vermarkten möchte – erklärt Ljubiša Banovački.
Laut der letzten Volkszählung gibt es keine genauen Aufzeichnungen darüber, wie viele Wohnungen in Serbien vermietet werden.
Insgesamt gaben 123.000 Menschen an, eine Wohnung zu mieten, während rund 2.000 Eigentümer die Steuer für die Vermietung einer Wohnung zahlten.
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