Nach Angaben der Vermessungsbehörde der Republik Serbien RGZ werden in Serbien 85 % der Wohnungen bar gekauft, während 25 % durch die Aufnahme eines Kredits Eigentümer werden.
Der Vizepräsident des Expertenrats des Serbischen Immobilienclusters, Milić Đoković, sagt, dass 100.000 Euro aus einem Kredit 450.000 Euro sogenanntes Bargeld schaffen.
– Die Leute fragen sich oft, woher das ganze Geld kommt. Es gibt kein Bargeld, die Bank ist das Bargeld, die Bank initiiert und startet den Umsatz praktisch selbst und dann vervielfacht er sich einfach – stellt Đoković klar.
Neue Wohnungen, sagen Investoren, sind ausverkauft, noch bevor die Arbeiten abgeschlossen sind.
In Serbien besitzen 30 % der Menschen mehr als eine Immobilie. Es gibt viele, die sie kommerzialisieren.
Der unregulierte Wohnungsmietmarkt führt neben den damit verbundenen Risiken zu Haushaltsverlusten, bereitet aber auch den Eigentümern Probleme.
Kenner der Materie sehen in den Änderungen des Wohnungsgesetzes und der Einführung der Verpflichtung professioneller Verwalter mit dem Status einer offiziellen Person, Aufzeichnungen über die Vermietung zu führen, eine Möglichkeit zur Regulierung des Marktes.
- Was wir als professionelle Verwalter tun, ist, dass wir den Eigentümer der Wohnung bei der Definition des Gebäudes bitten, anzugeben, ob er in dieser Wohnung wohnt, d. h. das Anmeldeformular ausfüllt oder sie vermarkten möchte – erklärt Ljubiša Banovački.
Laut der letzten Volkszählung gibt es keine genauen Aufzeichnungen darüber, wie viele Wohnungen in Serbien vermietet werden.
Insgesamt gaben 123.000 Menschen an, eine Wohnung zu mieten, während rund 2.000 Eigentümer die Steuer für die Vermietung einer Wohnung zahlten.