(FotoBelkisa Abdulović)
Der Immobilienmarkt in Südosteuropa wächst ungeachtet der Auswirkungen von Inflation, Ukraine-Krieg und Energiekrise weiter.
Der Immobilienmarkt in Serbien verzeichnete in diesem Jahr nämlich eine Rekordnachfrage nach Geschäfts-, Logistik- und Wohnflächen, und dieser Wachstumstrend wird sich 2023 fortsetzen. Die Immobilienpreise hängen weiterhin von der Inflation und dem Preiswachstum im Bausektor ab, daher ist damit zu rechnen, dass die Banken im nächsten Jahr etwas strenger bei der Kreditvergabe sein werden und bestehende Kredite durch den Anstieg des Euribor etwas teurer werden.
Fernarbeit hat sich in Unternehmen ausgebreitet, in denen Mitarbeiter kreativer sind, wenn sie von verschiedenen Standorten aus arbeiten, während andere Unternehmen Mitarbeiter zurück ins Büro holen, weil sie das Gefühl haben, dass die Arbeit von zu Hause aus nicht mehr so produktiv ist.
Dies sind nur einige der Schlussfolgerungen der Teilnehmer der internationalen Konferenz zu Immobilien in Südosteuropa „Balkans Property Forum 2022“, die zum vierten Mal in Belgrad vom Property Forum und dem Royal Institute of Chartered Valuers (RICS) aus Großbritannien organisiert wurde, hieß es in der Mitteilung.
Immobilienpreise und Nachfrage
Laut Srđan Teofilović von CBS International hat sich die Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Jahr verdoppelt und das ist der Grund, warum Investoren und Finanzierer Projekte in diesem Bereich fortsetzen und derzeit rund 200.000 m2 in Belgrad bauen. Die Inflation und der verstärkte Zuzug von Ausländern (ca. 100.000) infolge der russisch-ukrainischen Krise sorgten für zusätzlichen Druck auf das Preiswachstum und machten dieses Jahr zu einem Rekordjahr bei der Zahl der verkauften Wohnungen, den Ausgaben für Anschaffungen, aber auch zum Preis von Mietwohnungen, weil Belgrad nicht so viele Mietwohnungen hat.
- Im Jahr 2023 ist damit zu rechnen, dass die Banken bei der Kreditvergabe etwas strenger sein werden, während bestehende Kredite aufgrund des Wachstums des Euribor etwas teurer werden. Wir erwarten keine dramatischen Auswirkungen, da in Belgrad 70% der Wohnungen aus eigenen Mitteln gekauft werden - weist Teofilović darauf hin und erinnert daran, dass auf der Grundlage der Analyse der vergangenen Jahre in Belgrad jährlich etwa 20.000 Wohnungen verkauft werden, was für die Stadt mit zwei Millionen Einwohnern eine relativ kleine Zahl ist. Barkäufer sind Menschen, die bereits einige Immobilien hatten oder erfolgreiche Leute in ihrem Geschäft, mit Schwerpunkt im IT-Bereich, wo die Einnahmen recht hoch sind und sie Wohnungen auch ohne Kredit kaufen können.
Andererseits wird die Krise den Bausektor von Industriegebäuden nicht drastisch beeinträchtigen, da das Unternehmen CTP Serbia im nächsten Jahr sein Portfolio verdoppeln und weitere 250.000 m2 bauen wird. Laut Petar Kolognat, Direktor für Geschäftsentwicklung bei CTP Serbien, gibt es derzeit einen Trend zum Nearshoring – bei dem Unternehmen ihre Geschäftsstrategien aufgrund des Zusammenbruchs der Lieferkette ändern, wodurch sie ihre Produktionskapazitäten aus der Ferne verlagern Von Ost- nach Westeuropa - und dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für die Region und Serbien dar.
Als ermutigende Maßnahme wertete er die Ankündigung des Bauministeriums, die Flächenumwandlung abzuschaffen.
- Es wird das Verfahren zum Bau von Industrieanlagen drastisch erleichtern. Das wäre ein sehr positiver Schritt - sagte er.
In Serbien wächst die Nachfrage nach allen Arten von Immobilien, und der Exekutivdirektor für das Firmenkundengeschäft der Eurobank Direktna, Milan Vićentić, schätzt, dass die aktuellen Immobilienpreise einigen Indikatoren zufolge auf ihrem Höhepunkt sind, d.h. nahe dran sind zum "Höhepunkt".
- In den meisten durchschnittlichen Märkten befinden sich die Preise meiner Meinung nach derzeit auf ihrem Höhepunkt. Aber es hängt nicht nur von der Nachfrage ab, sondern auch von der Inflationsentwicklung auf europäischer Ebene und der realen Kaufkraft. Vieles hängt auch vom Materialpreis ab, der für Investoren eine wichtige Rolle spielt - warnt Vićentić und weist darauf hin, dass „es nicht realistisch ist, im nächsten Jahr mit einem Rückgang der Zinsen zu rechnen, da sie in den letzten Jahren auf einem historisch niedrigen Niveaulagen".
- Ich erwarte nicht, dass die Erhöhung der Zinsen für Wohnungsbaudarlehen Probleme bei der Rückzahlung oder einem Rückgang der Nachfrage nach Immobilien verursachen wird - schloss Vićentić.