Doljevac plant neuen Standort für Gewerbe- und Industriegebiet auf 19 ha

Quelle: eKapija

Montag, 06.02.2023.

10:27

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(FotoPrintscreen/PDR/URBS Aeterna)

Die Gemeinde Doljevac hat einen detaillierten Bebauungsplan für den Komplex des Gewerbe- und Industriegebiets nördlich der bestehenden Zone „Petlja Doljevac“ zur vorzeitigen öffentlichen Einsichtnahme aufgelegt.

Der Plan wurde von der Firma Siloprom mit Sitz in Belotinac in Auftrag gegeben und vom Studio für Architektur URBS Aeterna aus Nis erstellt.

– Ziel der Erstellung des Plans ist es, durch Prüfung der räumlichen Möglichkeiten und Grenzen des Standorts selbst und im Einklang mit dem Raumplan die Planungsmöglichkeiten für den Bau neuer Anlagen gemäß dem Programm des Investors zu definieren, die Kapazitäten der Verkehrs- und technischen Infrastruktur für den geplanten Bau zu sichern, die Umweltbedingungen zu erhalten und zu verbessern und geeignete Maßnahmen zum Schutz vor Feuer und anderen Naturkatastrophen zu definieren – so der detaillierte Bebauungsplan.

Die Anordnung der Industriekapazitäten wird in den bestehenden Industrie- und Gewerbegebieten erfolgen, bis die Kapazitäten gefüllt sind, und dann wird der neue Standort aktiviert. Die Förderung der Entwicklung kleiner und mittlerer Unternehmen wird die Flexibilität, Effizienz und Marktfähigkeit der Wirtschaftsstruktur erhöhen. Im ländlichen Raum wird sich die Industrieentwicklung an der Agrarindustrie orientieren. Es gibt zwei Hauptkategorien von Standorten, an denen zukünftige Investitionen getätigt werden:

„Brownfield“-Standorte – ungenutzte Kapazitäten, die mit Infrastruktur innerhalb der bestehenden Komplexe von Industrieunternehmen ausgestattet sind, wo Investitionen in den Bau ergänzender Geschäftsfunktionen getätigt werden, je nach den Bedürfnissen des Marktes und dem Zweck der Gebiete und dem detaillierten Regulierungsplan des Komplexes der Gewerbe- und Industriezone nördlich des Standorts „Petlja Doljevac“ auf dem Gebiet der Gemeinde Doljevac;
„Greenfield“-Standorte in den bestehenden und neuen Gewerbegebieten, in denen im Planungszeitraum eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Industrieanlagen entstehen und dementsprechend deren Ausstattung mit geeigneten Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen geplant ist.

Das bestehende Baugebiet umfasst: bebautes Bauland – Land, das für die Trennung von Sand und Kies genutzt wird, im zentralen und nördlichen Teil des Plangebiets, das etwa 50 % der Planfläche einnimmt, und unbebautes Bauland – landwirtschaftliche Flächen im verbleibenden Teil des Plangebiets. Das unbebaute Baugebiet verfügt über Anlagen zur Trennung von Sand und Kies, die temporärer Natur sind.

Im Plangebiet sind folgende überwiegende Zwecke vorgesehen:

1. Verkehrsflächen

2. Bereiche für Geschäftstätigkeiten

Unter Berücksichtigung des geplanten Hauptzwecks – Gewerbetätigkeiten – wird der öffentliche Verkehrsweg mit einem Querschnitt und Elementen geplant, die für diese Art von Zweck (für schwere Lastkraftwagen) geeignet sind. Die Breite der Fahrspur des Verkehrsweges beträgt bei Gegenverkehr 6 bis 7 Meter. Für das Abstellen von Fahrzeugen zu eigenen Zwecken sichern die Eigentümer von Betriebsanlagen aller Art Abfertigungsflächen, Parkplätze oder Garagenplätze auf eigenen Bauparzellen außerhalb des Bereichs der Verkehrswege – öffentlich genutzte Flächen. Durch den darin vorgesehenen Verkehrsweg wird das Plangebiet im südlichen Teil an den Verkehrsweg angeschlossen, der die IIA-Staatsstraße Nr. 158 mit der Siedlung Doljevac und mit der Autobahn E-75 (Staatsstraße der Klasse IA) verbindet.

Der Hauptzweck des Grundstücks ist die industrielle, handwerkliche und verarbeitende Produktion, und der kompatible Zweck sind Lager und Lagerstätten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 15 Meter, mit Ausnahme von technischen Einrichtungen, bei denen eine größere Höhe entsprechend den technischen Anforderungen festgelegt werden kann. Ist eine Anlage höher als 30 m, ist eine Stellungnahme und Genehmigung der für die Flugsicherheit zuständigen Organe einzuholen. Die zulässige Höhe der Werbemasten beträgt 30 m.

Innerhalb des Baugrundstücks sind mehrere Stellplätze vorzusehen, nämlich ein Stellplatz pro 70 m2 Nutzfläche. Die Anzahl der Garagen, des Umladebereichs und der Abstellflächen für Frachtfahrzeuge sollte im Einklang mit dem technologischen Prozess geplant werden, der auf dem Komplex durchgeführt wird.

Die bebaute Bruttofläche des Gewerbegebiets beträgt 19,19 ha.

Die öffentliche Besichtigung dauert bis zum 17. Februar.

Unternehmen

Opština Doljevac

ŠILOPROM BELOTINAC, DOLJEVAC

RASTKO PALIĆ PREDUZETNIK STUDIO ZA ARHITEKTURU URBS AETERNA NIŠ

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