Banjaluka "Zeleni grad" - Koje sve novine su predviđene nacrtom Urbanističkog plana do 2040.

Nacrt Urbanističkog plana Grada Banjaluka čiju izradu potpisuju projektanti iz banjalučkog Urbis centra, zatim beogradskog Centra za planiranje urbanog razvoja i JNU Instiuta za zaštitu i ekologiju Republike Srpske, do sutra 19. januara biće na javnom uvidu.

Plan definiše osnovne razvojne smjernice najvećeg grada RS do 2040. godine, a još malo vremena je ostalo zainteresovanima da podnesu eventualne prijedloge i sugestije na predloženi nacrt.

- Urbanistički plan Banjaluke pored Prostornog plana, predstavlja osnovni prostorno–planski dokument za uređenje i izgradnju urbanog područja Banjaluke. Obaveznost Urbanističkog plana odnosi se na sve aktivnosti kojima se planiraju ili neposredno odobravaju intervencije u prostoru urbanog područja Banjaluke - navedeno je u ovom obimnom dokumentu koji sadrži 317 stranica.

Kako navode tvorci nacrta, Banjaluku 2040. godine vide kao "Zeleni grad" sa ostvarenim prioritetnim aktivnostima: sprečavanje nekontrolisanog širenja građevinskog zemljišta na račun poljoprivrednog i šumskog zemljišta i razvoj kompaktnog grada, kompletiranje uređenja obala Vrbasa, uređenje sliva rijeke Suturlije, osavremenjivanje javnog prevoza i promjena koncepta planiranja saobraćaja sa fokusom na javni prevoz i nemotorizovana kretanja, prilagođavanje privrednih aktivnosti kako bi postale održive, izgradnja planirane toplane ili termoelektrane-toplane na prirodni gas i druge aktivnosti.

Ovim planom definisanu su pravila i legalizacije izgrađenih objekata sa aspekta stabilnosti terena gdje se propisuje da i vlasnik objekta, kao i Grad, prvo treba da utvrde uticaj objekta na pripadajuću i okolne parcele, kao i u slučajevima potrebe obezbijede stabilnost terena prije nego što se preda zahtjev za legalizaciju, a i u zahtjevima za novu gradnju potrebno je učvrstiti labilne terene.

Prostornim planom Grada Banjaluke je definisano pretvaranje regionalne sanitarne deponije Ramići u regionalni centar za upravljanje otpadom, u sklopu kojeg bi, osim deponovanja komunalnog otpada, potrebno predvidjeti i prostor za odlaganje inertnog i građevinskog otpada, postrojenja za obradu biološkog komunalnog otpada (komposteri, biomasa), te reciklažno dvorište za komunalni otpad. Urbanističkim planom je planirano i postrojenje – pogon za tretman otpada, koji bi poslovao u skladu sa ekološkom dozvolom, uz primjenu BAT tehnologija i ekoloških standarda, uz sprovođenje mjera kojima će se emisija zagađujućih materija svesti na najmanju moguću mjeru.

Širenje poslovnih zona

Površine namijenjene za poslovno-proizvodne djelatnosti planirane su u većem obimu, kako bi se omogućila realizacija privrednih aktivnosti na širem prostoru, dala ponuda lokacija u zavisnosti od potreba potencijalnihi nvestitora, te obezbijedila promocija mogućnosti ulaganja u Banjaluku.

Rezervisana zona za privredne aktivnosti (locirana uz planirani autoput) će se detaljnije definisati kroz regulacioni plan, u skladu sa potrebama Grada Banjaluka

Privredna zona Incel

Ova zona je smještena na lokaciji bivše fabrike Incel. Planirane aktivnosti podrazumijevju rekonstrukciju i prenamjenu na nivou cijelog kompleksa, te formiranje novih skladišnih i proizvodnih privrednih objekata i njihovih manipulativnih površina, na principu ekološki podobnih proizvodnji. U okviru ove zone, minimalna površina nove parcele za izgradnju poslovnih, proizvodnih, industrijskih objekata iznosi 800 m2.

Privredna zona Ramići

U okviru ove zone, planirana je izgradnja sljedećih privrednih objekata:

• proizvodnih (industrija i zanatstvo),

• poslovnih (uslužnih, trgovačkih, komunalno-servisnih,razvojno-inovacionih) i

• privrednih objekata u funkciji poljoprivredne proizvodnje.

Javni prevoz, pijace i grijanje

U nacrtu se ističe da se objekti autobuske i željezničke stanice zadržavaju na postojećim lokacijama, te da je planirana izradnja terminala za prigradski saobraćaj u sjevernom dijelu urbanog područja. Takođe, u okviru obuhvata planirana je izgradnja više javnih parkinga (parking garaže ipovršinski parkinzi)

Takođe, planirano je više lokaliteta za smještaj različitih djelatnosti tržničke funkcije. Planom je definisano zadržavanje zelene pijace i gradske tržnice na postojećoj lokaciji, u okviru postojeće površine. Planirano je izmještanje tržničke funkcije sa lokaliteta Nove pijace. Lokacija za auto i stočnu pijacu definisana je u sjeverozapadnom dijelu obuhvata (neposredno uz regionalnu deponiju). Površina ove lokacije iznosi oko 19,9 ha.

Takođe, veletržnica za plasman poljoprivrednih proizvoda (voće, povrće, cvijeće i ljekovito bilje sa akcentom na organskoj proizvodnji) planirana je u istočnom dijelu užeg urbanog područja (lokalitet Kumsale uz rijeku Vrbas). Lokacije rejonskih tržnica su ravnomjerno zastupljene na prostoru obuhvata Plana i dato je više lokacija. Prosječna površina za organizovanje rejonske pijace treba da se kreće u granicama od oko 400 m2

U okviru prostornog obuhvata Urbanističkog plana, zadržava se postojeća toplana, i planiraju se toplane na još dvije lokacije (dio preduzeća Kosmos u južnom dijelu obuhvata i uz magistralni put M-16 na lokaciji Novakovići - Derviši u sjevernom dijelu obuhvata). Takođe, planiranaje izgradnja termoelektrane – toplane za koju su predložene dvije lokacije (lokacija Ramići i lokacija Incel) od kojih će se izabrati jedna.

Prostornim planom Republike Srpske do 2025. godine i Prostornim planom Grada Banjaluka predviđena je gasifikacija Banjaluke. U skladu sa navedenim, određena je lokacija glavne mjerno-regulacione stanice za Banjaluku i trasa kraka gasovoda Balkanski tok koji prolazi kroz urbano područje, kao i lokacija skladišta tečnog naftnog gasa.

Kulturni objekti

Nacrtom Ubranističkog plana u domenu kulturnoh razvoja predviđen je niz aktivnosti kao i gradnja novih objekata, a definsane su i kulturne zone.

Tako se u okviru definisane zone za kulturu između KC Banski dvor i Narodnog pozorišta Republike Srpske kroz važeću sprovedbenu dokumentaciju sugerišu raznovrsni kulturni sadržaji, kao što su baletna ili operska dvorana, pozorište, muzejski, galerijski i izložbeni prostor, upotpunjeni sadržajima centra za kulturu mladih sa ljetnom pozornicom i multimedijalnog kulturnog centra.

Formiranje nove bioskopske sale, odnosno osnivanje Artbioskopa pri Kulturnom centru Banski dvor i pridruživanje mreži evropskog bioskopa Europa Cinemas, definisano je kao poseban strateški projekat.

Redefinisanje funkcije i namjene Tvrđave Kastel, odnosno uspostavljanje nove javne ustanove za kulturu – JU Muzej grada Banjaluke koji bi u svom fokusu imao brigu o zaštiti ovog spomeničkog kompleksa pod zaštitom države, kao i razvoj višenamjenskog programskog sadržaja od značaja za Grad.

Dokumentom Izmjene i dopune Prostornog plana Republike Srpske do 2025. godine i Prostornim planom Grada Banjaluka kao i strateškim dokumentima, planirana je izgradnja nove koncertne dvorane. Ovim Planom preuzeta je lokacija multifunkcionalne dvorane, kao reprezentativnog objekta, određena važećom sprovedbenom dokumentacijom u okviru urbanističkog bloka Centar-Aleja.

Jezgro sadržaja će činiti koncertna dvorana od 1.500 mjesta, koja će uz prioritetnu namjenu služiti i za kongresne i konferencijske događaje, potom pozorišna sala do 700 mjesta i prostor za filharmoniju. Planirana površina za koncertnu dvoranu iznosi 10,1 ha

Sanatorijum i novi vaspitno popravni dom

U cilju realizacije preporuke date kroz Akcioni plan prevencije maloljetničkog prestupništva i primjene alternativnih mjera u Gradu Banjaluci za period 2015-2017. godine da se Vaspitno-popravni dom izmjesti iz kruga Kazneno-popravnog zavoda Banjaluka na Tunjicama, planirana je izgradnja Doma za maloljetnike (lokacija na desnoj obali Vrbasa, u naselju Lazarevo), u sklopu novoplaniranog specijalizovanog centra, u okviru kog će biti lociran i Centar za mentalno zdravlje.

- Lokalitet je potrebno prilagoditi namjeni, a kompleks dimenzionisati prema potrebama. Planirana površina je 1,25 ha – navodi se.

Planom je predviđena lokacija za sanatorijum (na desnoj obali Vrbasa, u prostornom obuhvatu mjesne zajednice Priječani), u sklopu koje je planiran i gerontološki centar. Lokacija je nekada pripadala vojsci. Naslanja se na Šumu posebne namjene Trapisti. Prirodni uslovi (dominacija šumskog fonda, nadmorska visina, mikroklima i dr.) čine ovu lokaciju pogodnom za izgradnju zdravstvenog objekta ovog tipa. Objekat je potrebno planirati u skladu sa normativima za tu namjenu.

Predložena lokacija za izgradnju sanatorijuma i gerontološkog centra zauzima površinu od 58,6ha. Kroz izradu sprovedbene dokumentacije biće određene potrebne površine za definisane namjene unutar planirane lokacije.

Obrazovanje i nauka

Prostor u blizini kasarne Kozara u Lazarevu (na lokaciji postojećih vojnih objekata) rezervisanje za uspostavljanje naučno-tehnološkog ili IT parka.

Planom je unutar Univerzitetskog grada predviđeno formiranje univerzitetskog kulturnog centra, biblioteke i čitaonice, i izgradnja sportsko-rekreativnih sadržaja. U sklopu kulturnog centra predviđen je i centar za pomoć studentima sa invaliditetom. U oblasti visokog obrazovanja na lokaciji Paprikovac (JU Univerzitetski klinički centar RepublikeSrpske) planiran je medicinski kampus.

Prostornim planom Grada Banjaluka planirana je izgradnja nove Gimnazije, odnosno podržana je ideja o osnivanju II Gimnazije. Kako je objašnjeno u Planu, rezultati sprovedenog istraživanja su pokazali težnju ka povećanju učenika u ovoj obrazovnoj ustanovi

Planirana je izgradnja novih i proširenje postojećih objekata osnovnog i srednjeg obrazovanja, širenje mreže biciklističkih i pješačkih staza, uspostavljanje zona smirenog saobraćaja u centru grada, kao i u definisanim naseljima, zatim povećanje iskoristivosti vodnih resursa, razvoj turističkih prirodnih cjelina, redefinisanje načina naplate javnih parkinga u cilju destimulacije korišćenja vozila, povezivanje istočnog i zapadnog tranzita i brojne druge aktivnosti za koje se smatra da će doprinijeti da Banjaluka bude kvalitetnije, ljepše i sigurnije mjesto za život svih njenih građana.

Cijeli nacrt Urbanističkog plana je dostupan OVDJE.

S. Trivić

Grad Banja Luka

Urbis centar d.o.o. Banja Luka

JNU Institut za zaštitu i ekologiju Republike Srpske Banja Luka

CEP d.o.o.

Urbanistički plan Grada Banjaluka 2040

deponija Ramići

pogon za tretman otpada

privredna zona Incel

privredna zona Ramići

terminala za prigradski saobraćaj

auto i stočna pijaca

gradnja toplana

gasifikacija Banjaluke

kutlurne zone

uspustavljanje Muzeja grada Banjaluka

izgradnja nove koncertne dvorane

izgradnja Doma za maloljetnike

lokacija za sanatorijum

IT park

nova Gimnazija

urbanistički razvoj Banjaluka